(+371) 678-81-944 — Рига
+7 (495) 540-41-01 — Москва

Сопутствующие расходы

Комплекс расходов, неизбежно сопровождающих приобретение недвижимости в Латвии, EuroLandRealty подразделяет на три группы.

Первая группа. Вступаем в права владения

Совершению сделки-купли продажи предшествует открытие специального счета в одном из латвийских банков. По опыту ELR, приблизительная сумма затрат покупателя на данном этапе составит 75-110 евро (в зависимости от банка). Непосредственное оформление перехода прав собственности потребует от Вас:

  • оплаты нотариальных услуг и расходов на подготовку договора купчей – от 150 до 200 евро
  • внесения взноса в 43 евро за представление Вашего прошения в Земельную книгу
  • платежа в счет канцелярских сборов Земельной службы – 21 евро
  • оплаты государственной пошлины – 2% от стоимости объекта, зафиксированной в купчей

Приобретение недвижимости в ипотеку добавит к Вашим затратам около 1,5% от общей цены жилья, поскольку только регистрация ипотечного займа в Земельном кадастре обойдется Вам в 0,1% от произведенной сотрудниками службы оценки. Сюда же входят расходы покупателя на подготовку и перевод документов для банка, страхование гражданской ответственности и т. д.

Вторая группа. Пользуемся недвижимостью

Коммунальные платежи в Латвии по меркам европейских обывателей считаются достаточно скромными: 50-80 евро в летнее время и 140-220 евро в отопительный сезон. Однако учтите, что их величина снижается или увеличивается также в зависимости от типа здания (новый/старый жилой фонд), наличия или отсутствия доступа к центральным инженерным коммуникациям и пр.

Третья группа. Платим за имущество

Ежегодный налог на недвижимость, базой которой выступает кадастровая (не рыночная) стоимость, составляет ориентировочно 120 евро в год. Для налогообложения земельных участков в стране установлена планка в 1,5% от оценки по кадастру. Эта базовая ставка действительна и для коммерческих помещений.