(+371) 678-81-944 — Рига
+7 (495) 540-41-01 — Москва

Недвижимость Великобритании

Студенческая недвижимость

Практически все не раз слышали о большой популярности институтов и университетов Англии. Хоть учится там дорого, но очень престижно, плюс ко всему диплом здешнего учебного заведения практически гарантирует трудоустройство в международной компании.

Каждый крупный город Англии имеет свой университет. Среди самых известных центров образования выделяют – Ливерпуль, Манчестер, Лондон, Кентербери. Но, как и везде за престиж нужно доплачивать, большое количество студентов повышает спрос на жилье и увеличивает ее стоимость. Можно также рассматривать города попроще: Кентербери, Шеффилд, Ньюкасл и т.д

 

Критерии выбора приносящей доход недвижимости

Чтобы повысить доходность инвестиций необходимо провести тщательный подбор объекта будущей покупки. Ведь на его потенциальную востребованность среди будущих арендаторов будет влиять большое количество факторов:

1) Расположение или удалённость от университета - на апартаменты, которые находятся невдалеке от учебного заведения всегда будет спрос;

2) Город – в больших популярных студенческих городках спрос на студенческую недвижимость просто огромен. Конечно же, сдавать апартаменты в столице Великобритании довольно прибыльно, но при этом стоимость их покупки очень большая. Среди популярных мест, которые привлекают студентов, довольно прибыльными считаются Ньюкасл и Шеффилд. Там минимальное количество постоянно проживающих студентов составляет около 50 тысяч человек, при достаточно малом количестве студенческих апартаментов. Похожая ситуация и в Бирмингеме;

3)Время года – какой бы ни был город, растет спрос на жилье, которое расположено недалеко от больших университетов в период начала учебы, а он в Англии начинается в октябре и в феврале. Если апартаменты не будут заняты в середине осени, то есть большая вероятность их сдачи уже через 6 месяцев, так что не нужно будет ждать 12 месяцев, пока начнется новый учебный год;

4)Наличие иностранных студентов. Рекомендуется при поиске ориентироваться на вузы, где учатся больше иностранцев, так как местные студенты в период каникул могут разъехаться по домам, то у иностранцев такие возможности ограничены;

5)Характеристики жилья – старое или новое, этаж апартаментов, качество ремонта и т.д.

Объекты на стадии строительства привлекают инвесторов по двум причинам:

- доход от аренды, который гарантирует инвестору компания-застройщик;

- рост стоимости актива, который ежегодно составляет 5-9%.

Большинство английских застройщиков имеют хорошую репутацию. Это в первую очередь связано с тем, что в случае несвоевременного введения дома в эксплуатацию, за каждый месяц прострочки девелоперы обязаны возместить инвестору ренту, которую он недополучил от сдачи недвижимости. Что не очень радует застройщиков, и они стараются выполнить свои обязательства вовремя. Но при заключении договора обязательно нужно обратить внимание на наличие этого пункта. Некоторые застройщики, чтобы привлечь инвесторов сразу гарантируют доход от сдачи апартаментов и указывают соответствующий пункт в договоре, он называется «guaranteed income». Можно также приобрести уже готовую недвижимость – ее стоимость будет на порядок дороже, так как практически все квартиры или апартаменты в студенческих городках раскупаются еще на стадии строительства. Да и при этом не нужно ждать окончания строительства, а уже использовать актив по назначению – для сдачи студентам.

 

Инвестиционный потенциал студенческой недвижимости просто огромен

  • стоимость ниже жилой или коммерческой недвижимости, что фактически повышает возможность ее покупки рядовым инвестором
  • динамика роста ее стоимости положительная и в ближайшем будущем будет только увеличиваться
  • расходы на ее обслуживания значительно ниже уровня ее доходности
  • приобрести недвижимость можно удаленно, воспользовавшись услугами нашей компании 
  • приобретение апартаментов или квартиры, которая многие годы будет приносить стабильную прибыль.